WOONGROEP
Max Rental
Full service beheer Max Rental
Een woongroep is een steeds meer voorkomende vorm van samenwonen. Een woongroep bestaat vaak uit een groep vrienden die er bewust voor kiezen om gezamenlijk een woning te huren. Omdat de groep als het ware een duurzaam huishouden vormt valt het onder het beleid ‘wonen’’.
Verhuren aan een woongroep is binnen de gemeente Rotterdam vergunningsvrij, maar er moet wel aan bepaalde eisen te voldoen. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam een aantal indicaties geformuleerd die kunnen bijdragen om de duurzaamheid van een woongroep aan te kunnen tonen.
Het is belangrijk dat de woongroep voldoet aan de eisen, de gemeente kan namelijk de woning komen controleren.
Eisen
- Inschrijving GBA
Alle leden van het huishouden staan op het betreffende adres ingeschreven in het BRP.
- Gemiddeld 12m2 bruto gebruiksoppervlakte beschikbaar per bewoner
De woning moet geschikt zijn voor bewoning van een huishouden van de betreffende grootte. De woning moet dus groot genoeg zijn. In een woning van 60m2 mogen dus niet meer dan 4 personen wonen.
- Geen sloten op de deuren
Net zoals bij een ‘normaal’ huishouden moeten alle ruimten toegankelijk zijn voor alle bewoners. Er mag dus geen mogelijkheid zijn om deuren van kamers af te kunnen sluiten. Verhuurt u aan een woongroep van 5 personen of meer? Dan bent u verplicht om in elke ruimte een rookmelder te plaatsen.
- De samenstelling van de groep mag maar 25% per jaar wijzigen
De personen die op het adres staan ingeschreven dienen de intentie te hebben om lang met elkaar te willen samenwonen.
- Er is een gemeenschappelijke woonkamer
Er moet een woonkamer aanwezig zijn die groot genoeg is om voor alle bewoners ruimte te bieden. Ook moeten er voor alle bewoners voldoende zitplaatsen aanwezig zijn. Tevens mag er maar 1 keuken in de woning aanwezig zijn.
Indicaties
- Gemeenschappelijke rekening
Er is een gemeenschappelijke rekening waar alle leden van de woongroep geld op storten. Hiervan worden alle gemeenschappelijke kosten betaald zoals huur, nutsvoorzieningen en internet.
- Gemeenschappelijk huurcontract
Een sterke indicatie is een gemeenschappelijk huurcontract
- Gemeenschappelijke administratie
Het is raadzaam om een map in de woning te bewaren met de volgende informatie:
- Kopie van het huurcontract
- Recente afschriften van de gezamenlijke rekening
- Kopie ID bewijzen van de bewoners
- Schets van de kamerindeling
Contra Indicaties
Indien er sprake is van contra indicaties dan is er eigenlijk geen duurzaam huishouden en wordt deze vorm van samenwonen eigenlijk gebruikt als een verkapte vorm van kamerverhuur.
Contra indicaties kunnen zijn:
- Als de bewoners gehuisvest zijn door een tussenpersoon of uitzendbureau
- Als de bewoners elkaar niet goed kennen
- Initiatief om samen te wonen komt van de verhuurder en niet van de bewoners zelf
Indien u als verhuurder deze vorm van samenwonen gebruikt als een verkapte vorm voor kamerverhuur zal de gemeente u een boete opleggen en ontruiming vorderen.
Wilt u als belegger meer informatie ontvangen over beleggen in vastgoed?